Da Sarah og Morten stod på perronen på Vallensbæk Station en kold februar-dag i 2024, var de ikke sikre på, om de gjorde det rigtige. Efter fire år i en 2-værelses på Amager havde de endelig fundet mod til at tage springet.
“Vi stod der og tænkte: Er det her virkelig os? Vi var så københavnske,” griner Sarah i dag fra stue-køkkenet i deres 4-værelses ejerlejlighed med udsigt til Øresund. “Men da S-toget kom efter præcis 4 minutter, og vi så, hvor hurtigt vi var i København, faldt alle vores fordomme.”
Sarah og Morten er ikke alene. Der er i øjeblikket stor aktivitet på ejerlejlighedsmarkedet i Vallensbæk, og mange københavnske familier opdager områdets muligheder. Men hvad får unge familier til at droppe hovedstadens tætte gader for dette stille forstadsområde mellem København og naturen?
Den perfekte afstand – mellem storby og ro
“Jeg cykler stadig til arbejde på Nørrebro hver dag,” fortæller Michael Hansen, 34, mens han pakker sin cykel på S-toget ved Vallensbæk Station. “Døren til døren tager det 25 minutter. Samme tid, som da jeg boede på Vesterbro og skulle til Østerbro.”
Det er ikke en overdrivelse. Rejsetiden med S-tog fra Vallensbæk til København er under 20 minutter, og med hyppige afgange næsten hvert 5. minut i myldretiden.
“Vi troede, vi ville savne byens puls,” siger Anne-Marie Larsen, 39, der for et år siden flyttede fra Frederiksberg til Vallensbæk med sin familie. “Men sandheden er, at vi stadig kan nå alt det, vi elsker ved København. Vi skal bare 19 minutter i tog. Til gengæld kan vores børn cykle trygt rundt her, og de kan lege på stranden hver dag.”
Fra Vallensbæk Station kan du nå Københavns Hovedbanegård på under 20 minutter, og stationens strategiske placering gør det nemt at skifte til metro eller andre S-togslinjer.
Når pengene rækker længere
Det var økonomien, der først fik Sarah og Morten til at kigge vestpå. “Vi havde råd til maksimalt 75 kvadratmeter på Amager for 4 millioner,” husker Morten. “Her fik vi 98 kvadratmeter, balkon mod vest og udsigt til vandet for 3,2 millioner.”
Et kig på de aktuelle priser viser, at ejerlejligheder i Vallensbæk Strand ligger mellem 1,9 og 3,9 millioner kroner, afhængigt af størrelse og beliggenhed. Det giver en pris pr. kvadratmeter, der ofte ligger 20-30% under sammenlignelige lejligheder på Amager eller i Københavns ydre bydele.
“Vi ser mange par, der kommer fra indre København og pludselig opdager, at de kan få meget mere for pengene,” fortæller en ejendomsmægler fra Kjeldskov & Co, der har specialiseret sig i Vallensbæk-området. “En 3-værelses på 85 kvadratmeter i Vallensbæk koster ofte det samme som en 2-værelses på 65 kvadratmeter på Amager.”
Ifølge Bolius’ seneste boligmarkedsrapport forventes boligpriserne at stige pænt i både 2025 og 2026, hvilket gør købet af ejerlejlighed i områder som Vallensbæk til en potentielt god investering.
De skjulte perler – områdeguide fra en lokals perspektiv
Vallensbæk Strand – hvor morgenkaffen smager af hav
“Jeg vågnede i morges til lyden af måger i stedet for sirener,” fortæller pensionist Bent Christensen, 67, der for to år siden skiftede sin penthouse-lejlighed i Københavns centrum ud med en 3-værelses i Vallensbæk Strand.
“Mine venner troede, jeg var blevet skør. Men nu kommer de på besøg hver weekend for at gå ture på stranden.”
Vallensbæk Strand byder på byens mest eksklusive boliger med direkte adgang til stranden og marina. Her finder du ejerlejligheder fra 2,5 til 4 millioner kroner, mange med store terrasser og havudsigt.
Vallensbæk By – hvor børnene kan cykle til skole
Længere inde i landet ligger Vallensbæk By, hvor især familier med børn slår sig ned. “Mine børn på 8 og 11 cykler selv til skole,” fortæller Camilla Petersen, 38, der flyttede hertil fra Vanløse. “Det kunne de aldrig på Frederiksberg. Her er der cykelstier overalt, og trafikken er så rolig.”
I Vallensbæk By ligger priserne typisk mellem 1,8 og 2,8 millioner for ejerlejligheder, og nærheden til skoler, bibliotek og indkøb gør området populært blandt børnefamilier.
“Vi ser mange familier, der starter med at leje i området og så køber inden for et år,” observerer en mægler fra Kjeldskov & Co. “De opdager hurtigt, at de ikke savner noget ved den københavnske hverdag.”
Hvad koster det egentlig? – Den ærlige regning
Da jeg møder Mette og Thomas i deres nyindkøbte 4-værelses på 105 kvadratmeter, er de klar til at dele deres økonomi åbent. “Vi købte for 2,9 millioner i oktober 2024,” fortæller Thomas. “Månedsudgiften på lån er 14.000 kroner, og så kommer ejerforeningsbidrag på 3.200 kroner.”
Det lyder af meget, men Mette hurtigt med at sætte det i perspektiv: “Vores gamle 3-værelses lejlighed på Nørrebro kostede 18.000 om måneden i husleje. Nu er vi boligejere og betaler faktisk mindre.”
Der er dog skjulte omkostninger. “Vi havde ikke regnet med, at det koster 600 kroner om måneden at have bil her,” indrømmer Thomas. “I København brugte vi kun Delebil, men her har vi brug for transport til storcentre og sådan noget.”
En ejendomsmægler fra Kjeldskov & Co anbefaler førstegangs-købere at regne med:
- 10% i udbetaling (ofte kan banker gå ned til 5% ved gode forhold)
- Ejerforeningsbidrag mellem 800-4.000 kroner månedligt (afhænger af bygningens alder og faciliteter)
- Transport: Månedskort til zoner 1-4 koster 1.050 kroner
- Evt. parkeringsplads: 300-800 kroner månedligt
Når det skal gå stærkt – sælgerens dilemma
“Vores lejlighed var solgt på 8 dage,” fortæller Susanne Krogh, 45, der i foråret solgte sin 3-værelses i Vallensbæk By for at flytte tættere på børnebørnene i Jylland. “Men vi gjorde også alt rigtigt.”
Susannes strategi var enkel: hun lyttede til sin mægler og investerede 40.000 kroner i hjemmestyling og mindre renoveringer. “Vi malede hele lejligheden hvid, skiftede alle dørhåndtag og lysswitches til sorte, og så lejede vi møbler hos en stylist i to måneder.”
Resultatet? Lejligheden blev sat til salg for 2,4 millioner og solgt for 2,5 millioner efter en budrunde mellem fire interesserede købere.
“Vallensbæk-markedet er hurtigt lige nu,” bekræfter en mægler fra Kjeldskov & Co. “Godt præsenterede ejerlejligheder i det rigtige prisniveau bliver ofte solgt inden for 2-3 uger. Men det kræver også, at sælger er realistisk omkring prisfastsættelse.”
Det mest værdiskabende? “Lys og plads,” siger mægleren kontant. “Hvis du kan åbne køkkenet op til stuen og skabe mere lys, så gør det. Det giver ofte 300-500.000 kroner ekstra i salgspris.”
Ekspertens blik på fremtiden
Når en ejendomsmægler fra Kjeldskov & Co ser fremad, er de forsigtigt optimistiske. Baseret på firmaets egne salgstal har de solgt 23% flere ejerlejligheder i Vallensbæk i 2024 end i 2023, og interessen er stigende.
“Vi ser en klar tendens: folk flytter vestpå,” fortæller mægleren. “Coronavirus lærte mange, at de ikke behøver at bo oveni hinanden. Nu søger de mere plads og ro, men de vil stadig kunne nå København hurtigt.”
Vallensbæk Kommune arbejder på flere projekter, der kan øge områdets attraktivitet yderligere. Havnefront-udviklingen ved Vallensbæk Marina er planlagt til at indeholde nye ejerlejligheder med direkte havudsigt, og kommunen har annonceret forbedringer af cykelstier og grønne områder.
Ifølge Nordea Kredits seneste prognose forventes boligpriserne at stige 6,3% i 2025 og yderligere 4,0% i 2026, hvilket gør Vallensbæk til et interessant investeringsområde for dem, der kan købe nu.
“Om fem år tror jeg, Vallensbæk bliver endnu mere attraktivt,” spår mægleren fra Kjeldskov & Co. “Infrastrukturen forbedres, det grønne fokus øges, og afstanden til København forbliver den samme.”
Er Vallensbæk noget for dig?
Før du begynder at drømme om havudsigt og korte pendlerture, bør du stille dig selv disse spørgsmål:
1. Kan du leve med at være afhængig af offentlig transport?
Selvom S-togene kører tit, kan forsinkelser og sporarbejde påvirke din hverdag mere, end hvis du bor i selve København.
2. Savner du byliv og spontanitet?
“Det sociale liv kræver mere planlægning,” indrømmer Sarah. “Du mødes ikke bare tilfældigt med venner på gaden som i København.”
3. Er du klar til at investere i et bil?
De fleste familier i Vallensbæk ender med at købe bil til indkøb og weekendture.
4. Vil du være del af et mindre lokalsamfund?
“Alle kender alle herude,” siger Anne-Marie Larsen. “Det er dejligt, men også anderledes end den københavnske anonymitet.”
5. Er du okay med højere ejerforeningsbidrag?
Mange af de nyere bebyggelser har omfattende fællesfaciliteter, som koster.
Beboernes ærlige dom
“Det bedste ved at bo her er friheden,” siger Michael Hansen. “Mine børn kan løbe rundt, uden at jeg er nervøs. Og så er der faktisk et stærkt fællesskab – vi kender vores naboer og passer hinandens børn.”
“Det værste,” tilføjer han ærligt, “er nok at skulle hjem fra en sen aften i byen. Det sidste S-tog går 00:30, og nattaxi koster 400-500 kroner.”
Camilla Petersen er mere kategorisk: “Jeg kunne aldrig flytte tilbage til København. Mine børn har fået så meget frihed her. De cykler selv rundt, leger på stranden, og der er så meget grønt. Vi har fundet balancen mellem byliv og familieliv.”
Fremtiden ser lys ud
Et år efter beslutningen på Vallensbæk Station er Sarah og Morten ikke i tvivl. “Vi har fået 30 kvadratmeter mere, sparer 5.000 kroner om måneden og kan stadig nå alt det, vi elsker ved København,” opsummerer Sarah.
I weekenden sidder familien ofte på terrassen med udsigt til Øresund og ser både sejle forbi, mens S-togene kører deres naboer til og fra hovedstaden i en uendelighed. Det er svært at forestille sig et bedre symbol på den moderne danske drøm: det bedste fra to verdener.
For dem, der overvejer samme spring, har Vallensbæk mere at byde på end nogensinde før. Spørgsmålet er ikke længere, om det er en god investering – men om det er den rigtige investering for netop dig.
Vil du vide mere om mulighederne for at købe ejerlejlighed i Vallensbæk? Kjeldskov & Co tilbyder uforpligtende rådgivning baseret på årtiers lokal ekspertise. Kontakt dem for en personlig samtale om dit næste skridt mod drømmeboligen.
Kilder:
- DSB.dk – Vallensbæk Station rejsetider
- Bolius.dk – Boligmarkedsprognoser 2025
- Interviews med lokale beboere og Kjeldskov & Co (oktober 2024)
